NORMAS TÉCNICAS INDISPENSÁVEIS PARA A ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Quando se trata de Engenharia, devemos sempre lembrar que nossos trabalhos tem como regras as determinações de Normas Técnicas.

Na área de ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS não é diferente!

Precisamos usar diversas Normas Técnicas para que nosso trabalho seja considerado válido, não somente o cálculo mas o conteúdo do Laudo de Avaliação de Imóveis, também.

A primeira norma a conhecer (e, usar, claro) é a NBR 14.653, sob o título de “Avaliação de bens”, é formada por 7 (sete) partes, cada uma destinada à avaliação de um bem específico.

As partes da NBR 14.653, são:

Parte 1: Procedimentos gerais;

Parte 2: Imóveis urbanos;

Parte 3: Imóveis rurais;

Parte 4: Empreendimentos;

Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;

Parte 6: Recursos naturais e ambientais;

Parte 7: Patrimônios históricos.

A parte 1 é usada como referência para todas as demais partes, sendo por isso chamada de “Procedimentos gerais”. Em cada parte desta NBR, está a condução das regras dos trabalhos de avaliação, mas aí fica uma pergunta: Qual parte eu, Engenheiro ou Arquiteto, vou usar em meus trabalhos?

Para isso, devemos considerar a formação da sua graduação como engenheiro/arquiteto. Este assunto foi abordado em outro texto do BLOG, explicando como cada profissional do sistema CONFEA/CREA pode atuar. Para isso acesse o link: https://www.adrianaragone.com.br/post/para-ser-avaliador-o-engenheiro-tem-que-ser-

civil-ou-pode-ser-qualquer-engenharia

Assim, para a avaliação de imóveis urbanos, muito utilizada nos financiamentos habitacionais (como nos bancos CAIXA, BANCO DO BRASIL, BANCO DO NORDESTE, BANCO DA AMAZÔNIA, etc) e nas perícias de engenharia, deve-se consultar a parte 1 e a Parte 2. Quando as avaliações forem feitas para bens que não estão considerados na Parte 2, iremos usar também a Parte 4, de empreendimentos, que neste caso são os imóveis de base imobiliária, como Hotéis, Shopping Center, Resort, Motéis, etc.

Então, se você é Engenheiro Civil ou Arquiteto, vai usar com mais frequência NBR 14.653:1 – Avaliação de Bens: Procedimentos Gerais.

NBR 14.653:2 – Avaliação de Bens Imóveis Urbanos.

Além, da 14.653, outra norma muito importante é a NBR 12.721

Esta norma é usada na área de avaliação de imóveis para a determinação da área equivalente, que é a área usada em cálculo de valor dos imóveis, principalmente para a área nas cobranças do IPTU (Imposto predial e territorial urbano).

Então de forma resumida, são essenciais: NBR 14.653 e a NBR 12.721.

Mas, devemos lembrar que as Normas ABNT não são Leis, e portanto o engenheiro/arquiteto deve sempre observar as Leis, Decretos ou Regulamentos, que tem precedência sobre a norma técnica.

Assim, você fica embasado legalmente e tecnicamente nos seu trabalhos de Avaliação de Imóveis.

Como a área de Avaliação é relativamente nova, é possível que você não tenha este conhecimento técnico para desenvolver estes trabalhos, assim eu te convido a adquirir o meu curso de “Inferência Estatística para Avaliação de Imóveis” que é o prioritário para começar a trabalhar nesta área. O curso contempla todos os requisitos para você aprender a trabalhar e as exigências dos Editais de Bancos que já foram publicados.

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