CREDENCIAMENTO DA CAIXA PARA ENGENHEIROS E ARQUITETOS: TUDO QUE VOCÊ PRECISA SABER

Você sabia que este trabalho para o banco CAIXA, existe há anos? E que frequentemente são abertas oportunidades de que você faça parte desta equipe? Se não sabia, deve estar pensando por que. Uma das possibilidades de resposta é porque você não aprendeu sobre o trabalho de avaliação de imóveis, mais especificamente de como avaliar imóveis para financiamento habitacional, e dai nem sabia que engenheiro e arquiteto trabalham com isso.

Se quiser saber mais sobre quais as profissões podem trabalhar nesta área, te convido a ler os outros posts aqui do BLOG para entender melhor. Mas voltando ao assunto deste texto, o Credenciamento é uma forma de contratação de profissionais para prestar um serviço. Neste caso, por ser a CAIXA uma empresa pública (constituída nos termos do Decreto-Lei nº 759, de 12/08/1969), ela precisa seguir as diretrizes o Art.37, da Constituição Federal:

“ Art. 37. A administração pública direta e indireta de qualquer dos Poderes da União, dos Estados, do Distrito Federal e dos Municípios obedecerá aos princípios de legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade e eficiência e, .......”

E, por isso, são abertos os Editais de Credenciamento da Caixa. Diferente das licitações, em que tem apenas 1 vencedor do certame, o Credenciamento é uma forma de prestar o serviço bastando para isto que você cumpra os requisitos e exigências contidos no Edital. Para se tornar avaliador de imóveis da Caixa, um dos principais requisitos é ter a Graduação na área em que vai atuar, ou seja, engenharia ou arquitetura.

Complementando isso, existem outras exigências, de ordem técnica e jurídica. Muitas pessoas perguntam se precisa ter empresa para se tornar avaliador de imóveis da Caixa, a resposta é; SIM! A Caixa só contrata por CNPJ, você não pode trabalhar como pessoa física para ela, então, você precisará abrir uma empresa, que deverá ter como objeto social a prestação de serviços de engenharia. A modalidade da empresa que você vai abrir deve ser uma escolha sua com seu contador, mas já adianto que para se tornar avaliador de imóveis da Caixa, não pode a empresa ser MEI (Microempreendedor individual), pois para ser registrada como Microempreendedor Individual, a área de atuação do profissional precisa estar na lista oficial da categoria, e a engenharia não consta desta lista. Você deverá escolher entre, LTDA, S.A., EIRELI ou EI. Converse com seu contador, pois ele é a melhor pessoa para te orientar. O que você levar de informação prática para ele é o CNAE da atividade da sua empresa, que é está que está na imagem abaixo.

Uma parte muito importante para dar certo o seu Credenciamento para se tornar avaliador de imóveis da Caixa, é ler o Edital com atenção. Pois a cada publicação ele pode mudar, mas, você pode e deve usar o edital anterior para ir se guiando neste caminho e já preparar a sua documentação para se habilitar como engenheiro avaliador da Caixa.

Da parte técnica da engenharia, você vai apresentar documentos que comprovem sua formação e experiência, mesmo que você nunca tenha trabalhado na área de avaliações. Para isso, você irá elaborar laudos com base na norma brasileira NBR 14.653, Avaliação de Bens, ainda que seja do imóvel de um amigo, parente, etc.

Você deve saber também, que existe mais de uma atividade de avaliação para você se cadastrar e com isso conseguir mais serviços e claro, ganhar mais como engenheiro avaliador da Caixa. Muitas pessoas perguntam quanto ganha um engenheiro avaliador da Caixa, para te dar uma ideia deste valor vou mostrar abaixo as atividades do último edital de 2019 e vamos fazer uma conta rápida para você ter uma ideia de quanto ganha um engenheiro credenciado da Caixa.

Fonte: tabela de remuneração CAIXA para engenheiro de avaliações – edital 2019.

Como podemos ver, são diversos tipos de imóveis e diversos valores de remuneração. Vamos fazer a nossa simulação:

Em um mês, pensando que a maioria dos serviços está nas categorias 401 e 402, e com 4 ordens de serviço no mês, teríamos

Você deve estar pensando: - Poxa vida! 1 por semana é pouco, sim, é! Por isso vou te mostrar o que mais acontece neste momento em que escrevo este blog, pois é importante dizer que depende de como está o mercado imobiliário.

Vamos considerar, 4 Ordens de serviço, por semana, veja como fica agora:

E, te contar que já tivemos épocas, muito boas, com 40 Ordens de serviço por mês, ou mais.

Agora que você já consegue ver quanto ganha um engenheiro avaliador da Caixa, volte e observe a tabela de atividades, você perceberá que existem números diferentes para atividades (serviços) que parecem ser os mesmos, mas não são, a diferença entre eles é o método de cálculo do valor do imóvel, conforme a NBR 14.653, por isto, uma casa pode ser avaliada por diversos métodos. O banco vai solicitar para você conforme o tipo de imóvel e o método que deverá ser usado. Se você já atua na área, deve estar pensando: mas também posso dizer ao banco que ao invés, por exemplo, de fazer a atividade A-401 A-402 que paga entre 430,00 a 1.845,00, e tendo feito a sua análise do caso, o imóvel se enquadraria na atividade A-402 que paga R$615,00 a R$14.760,00. Para isso você precisa saber como avaliar e qual método de cálculo usar.

E, aí chegamos a uma parte muito importante, o objetivo da norma NBR 14.653, informar os métodos de cálculo e seus requisitos.

Espero que este conteúdo tenha te ajudado a entender realmente como funciona o Credenciamento de engenheiros para a CAIXA, e caso você queira trabalhar nesta área, faça contato conosco que temos um curso certo para você começar: Inferência estatística aplicada à avaliação de imóveis.

Sucesso a todos!

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Atenciosamente,

Professora Adriana Ragone

Engenheira Civil, Mestre em Engenharia Civil e Professora.