Para a maioria das pessoas, pensar no valor de um imóvel tem-se sempre a ideia de que é feito somando-se o preço do terreno + custo da construção. Se formos ver, eles (leigos) não estão errados, e neste momento o que eles fazem é definir um dos Métodos de Avaliação de Imóveis, preconizado na Norma NBR 14.653, como Método Evolutivo.

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Como o próprio nome sugere, evoluímos a criação do imóvel, ou seja, à partir do terreno acrescentamos a edificação. Porém, para que esta condição se estabeleça de verdade, alguns pontos importantes devem ser considerados e, com isso, passamos a incluir conceitos como depreciação, custo da construção, fator de comercialização, dentre outros.

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O que veremos nesta metodologia de cálculo é exatamente quando, o Método Comparativo de Dados de Mercado não pode ser aplicado e, para isto, devemos dar sequência no cálculo através de outros métodos e, neste caso, trataremos do Método Evolutivo.

 

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DURAÇÃO

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20 Horas

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PÚBLICO-ALVO

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Profissionais graduados ou estudantes dos últimos períodos das áreas de Engenharia Civil e Arquitetura.​

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​TÓPICOS

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Parte 1: Método Comparativo Tratamento por Fatores
- Definições e conceitos
- Determinando o valor dos fatores
- Saneamento da amostra
- Cálculo do valor homogeneizado
- Verificação do resultado
- Estatística descritiva
- Cálculo do grau de precisão e intervalo de valores.
 

Parte 2: Método Evolutivo
- Conceituação do método evolutivo e sua utilização.
- Formação do método evolutivo.
- Método do custo.
- Interpretação de documentação do imóveil.
- Depreciação
- Planilha de cálculo.
- Tabela de fundamentação do método do custo.
- Tabela de fundamentação do método evolutivo
- Conclusão do valor de mercado.
- Ajustes no laudo.
- Apresentação de casos de erros em usos dos métodos de avaliação de imóveis.

O curso será todo desenvolvido com casos práticos, aplicação direta dos conceitos nos exemplos. Parte do material que será utilizado foi adaptado de trabalhos reais para serem utilizados com fins didáticos, as informações pessoais e empresariais foram apagadas para preservar a confidencialidade das partes.

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Ao final do curso você terá:
- Modelo de Laudo Completo, de acordo com a Norma de Avaliações NBR 14.653-2.
- Planilha para uso do cálculo pelo Método Tratamento Por Fatores.

- Fatores de alguns municípios para sua base de formação e consulta.
- Planilha para cálculo do Método do Custo.
- Planilha para cálculo do Método Evolutivo.
- Cartilha do CUB para enquadramento dos imóveis.
- Apostila do curso completa.
- Anexos de Tabelas.
- Artigos e cases para estudo posterior.